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息网-节后租房先看这11大片区

发布日期：2008年03月03日消息来源：华西都市报作者：阅读 527

按惯例，每年春节过后，都会有许多人为租房的事东奔西走。为使众多租房者少跑冤枉路、少交冤枉钱，近日，本报6名记者按东南西北兵分11路，打探各个区域的主打户型、主要租客、租房价格等，现将这些资讯尽数送上，让大家一册在手，租房不愁。

第一部分
◆传统租房区域
东——祥和里、双林路一片
分析：祥和里社区因是成熟的老社区，房屋较旧，但生活配套齐全，房屋租赁市场一直都比较好。目前可出租的房源多为95、96年的房子，户型较老，但相对而言租金涨幅不是很大。双林路片区则由新华公园北面的新鸿大社区和新华公园南面的双林大社区构成。

主打户型：套二、小套三
租房价格：套一、套二在600—800元左右；套三800-1000元（装修及配家电的价格还有上浮）
南——玉林、棕南片区
分析：玉林、棕南片区介于一环路和二环路之间，与著名的跳伞塔科技一条街近在咫尺，区域内生活配套非常成熟，其中玉林生活广场更是汇集了“空瓶子”、“音乐房子”等知名酒吧，是著名的“80后”一条街。
主打户型：区域主要租住户型为一居室和两居室，也有少量三居室出租，多为2002年以后的次新房，配套设施完善，但价格较高。
租房价格：该片区由于是传统的租房热点区域，租金普遍较高。80平方米左右，家电、家具齐全的两居室月租多在1200—1400元之间。
西——青羊小区：一环路西三段
分析：青羊小区属于成都最早的一批拆迁型住房，紧临一环路和蜀都大道，因为属于老城区，生活配套非常齐全，物价也相对较便宜。
主打户型：从调查情况看，小户型一室一厅结构的房型最受欢迎，通常是房源一挂出，便被租出。其次是二室和三室的房型，除个别求租者有经济实力外，多为合租。
租房价格：由于小区物业较老，因此租价相对较低，一室一厅的房型租价是500元，如果需要带简单家具，价格会相应增加100-150元。两室一厅的房型租价是600-700元，三室则为900-1200元之间。
北——李家沱一片
分析：李家沱因为介于一环路和二环路之间，区域内生活配套非常成熟，物价处于成都市中等水平，且距离市区较近，因此一直以来都被租房者看好。
主打户型：2000年以前的套二房
租房价格：2000年以前、装修带家具的套二房最为走俏，租价在1000元左右；2000年以后的新房大多要价1300元/月左右，清水房则只需700元左右。套一房极少，租价500元/月左右。
第二部分
◆次新租房区域
东——东湖片区
分析：位于二环路东段的东湖片区，地理位置优越，交通条件便利，片区内以华润·翡翠城、万达·锦华城等为代表的新兴楼盘在近两三年内逐步完成了由项目向社区的转变。随着二期的交房，可提供的房源极多。东湖公园、沙河公园、府河公园三大公园的改建让东湖片区在享有其他地段优势的同时，更具有了独特的自然环境。这样的双重居家条件对于新一代的“租民”们吸引力更大。
主打户型：套一、套二租房价格：1400-2600元/月
西——内、外双楠
分析：始建于上世纪90年代末的双楠片区，自置信·双楠谊苑诞生的那天起，该区域的商品房开发便一路狂奔。以西二环路为界由内而外发展至今，形成了目前整个城西规模最大、品质最高、配套最为完善的内双楠和外双楠两个大型居住社区。
主打户型：80—110平方米的套二、小套三最抢手，120平方米以上的套三、套四出租难。
租房价格：以120平方米套三为例，外双楠装修、带家具的租金在1800元左右，内双楠装修、带家具的租金在2500元左右。目前，该区域80、90平方米的套二租金在1500左右最为抢手。
北——交大九里堤一带
分析：房屋中介者认为，租房者之所以选择九里堤一带作为其租房的首选，一是因为该地附近有高校西南交大，学生群体庞大，各种出租房屋户型齐备，生活配套设施较为齐全。
主打户型：套二、套三户型最受租房者青睐，成交几率最大。
租房价格：装修带家具的套三房的成交价格在1300元/月左右，套二房在1000—1200元，套二、套三型清水房价格差距不大，从600至800元不等，套一的户型租价可砍到300元左右。
第三部分
◆最新租房区域
东——建设路片区
分析：建设路片区一直都是成都最成熟的居住区，也是2007年房价“补涨”最猛的区域，该片区内现已聚集了SM广场、国美、五星电器等大型卖场，该区域在万科、龙湖等大盘的带动下建设路上新盘房价已过7000元。
主打户型：套一、套二
租房价格：套一500—600元、套二700—800元；套三1100元左右（装修及配家电的价格还有上浮）
西——光华、金沙一片
分析：这一片的不断开发和配套的完善与成熟，是吸引大家在此租住的重要原因。另外，西南财大、信息工程学院本身的拉动，也非常明显，其三是这一片均为近五六年才开发建设完成的，环境宜人。
主打户型：套二居多，套三次之。
租房价格：套二房屋是这一片租房市场的紧俏货，装修带家具的可租到1200元/月，套三房租价1300元左右、套一房只需要600元，但相对不易成交。
北——新都新城
分析：城北的新都新城成为未来租房的潜在区域的端倪已经逐渐的显现。这个片区由于迁入了西南石油大学、四川音乐学院等多所高校而令这个市场有非常好的预期。主打户型：目前套一，未来套二租房价格：600-1200元
城中——西大街、八宝街
分析：2001年后期这里集中修建了一批小户型楼盘，加之家乐福、百佳超市、百盛等带动了区域的人气，交通以及生活配套等种种因素，使这里成为成都目前最集中的租房区域。
主打户型：区域主要租住户型为一居室，租金也较高，面积越大的房型，租金差也越小，也越难出租。
租房价格：由于物业较新，同时90%以上都带装修，因此价格也相对较高，一居室的价格为800-900元，如果需要房东配备全套家电，价格则在1000-1200元，两居室物业一方面较少，同时也较难出租，价格普遍在1300-1500元之间。

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